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至11.6（8月為11.5），成交價相較掛牌價的折價幅度繼續(xù)擴大至13.2%，一線城市市場景氣指數(shù)已經(jīng)率先回升、折價幅度連續(xù)兩個月收窄。但據(jù)貝殼研究院，過半城市二手房市場景氣指數(shù)環(huán)比仍在下滑，包括常州
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期，一線城市陸續(xù)跟進“認房不認貸”政策，主要滿足改善型住房需求。據(jù)貝殼研究院調(diào)查統(tǒng)計，這部分群體的購房占比已由2020年的26%提升至2022年的30%。一線城市改善住房的意愿或更大，2020年北京
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北京名下有房、全國范圍內(nèi)無貸款記錄，或北京名下無房但在全國范圍內(nèi)有貸款記錄，則均將被認定為購買二套住房，相應首付比例升至60%和80%。 “認房又認貸”在熱點城市樓市調(diào)控中起到了重要作用。貝殼研究院的
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殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行“認房又認貸”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%及49%。 北京政策調(diào)整為“認房不認貸”后，購房者只要在北京當?shù)孛聼o房，即可被認定為購
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款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，并將此項政策納入“一城一策”政策工具箱。 貝殼研究院認為，未來隨著更多核心城市降低首付和落實認房不認貸政策，將進一步暢通換房鏈條，促進房地產(chǎn)市
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，促進改善型的置換需求。 按照貝殼研究院的數(shù)據(jù)，“認房又認貸”政策對置換需求的影響十分明顯。如2021年在北京鏈家180天內(nèi)“賣一買一”的比例比2020年下降近5個百分點，比2017年下降11個百分點
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需求。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行“認房又認貸”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%及49%。 貝殼研
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世紀少年（湖北）79天7小時44分25秒前
現(xiàn)在房貸利率都打折的，之前首付都是三成，改兩成，少的首付會轉(zhuǎn)移到月供……
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Micky-Zhou（湖南）79天8小時16分49秒前
首付再低，你也得拿到房啊，首先還是得把爛尾房解決吧
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凱歌xhF（湖南）79天9小時54分2秒前
是要降低購房者的貸款利率，才能提振消費。
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%。 3.老房可貸年限有約束，會逐步退出流通市場 除了需要考慮住宅折舊外，可貸款年限也是居民在購房時必須要考慮的因素。 大多數(shù)居民是通過貸款來購買住房的，全款購房只占少數(shù)。由《中國消費者報》聯(lián)合貝殼研究
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