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地方政府財(cái)政
- 美國房地產(chǎn)發(fā)展模式及中美對(duì)比
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入占地方政府財(cái)政收入（一般公共預(yù)算收入加政府性基金收入）比例達(dá)到48.7%。相較之下，房地產(chǎn)稅占美國州及州以下政府收入32%左右。但由于房地產(chǎn)稅是凈收入，而土地出讓收入未考慮成本性支出，加上中美統(tǒng)計(jì)財(cái)
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2011-11-16
京公網(wǎng)安備 11010502034662號(hào) 
“白手套”。通過地方融資平臺(tái)，地方政府的財(cái)政被金融化了。既然如此，就應(yīng)該把這些企業(yè)納入地方政府財(cái)政進(jìn)行管理。 這樣做有三個(gè)好處。 首先，可以實(shí)現(xiàn)債務(wù)的公開透明，對(duì)地方政府形成壓力。國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)國家的
熱評(píng)：
一個(gè)大問題。但這當(dāng)然不能成為否定地方債的理由。在房地產(chǎn)行業(yè)上把事情搞砸了，不去反思糾偏，反而要再把相關(guān)的地方債給否定掉，實(shí)屬錯(cuò)上加錯(cuò)。 央地關(guān)系的維度 對(duì)地方債的分析不能缺失中央政府和地方政府財(cái)政關(guān)系
熱評(píng)：
過多方力量來約束違規(guī)的部門及負(fù)責(zé)人，建立起地方政府財(cái)政平衡的基本觀念。這些年相比以前有所進(jìn)步，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到制度設(shè)計(jì)的目標(biāo)，更不要說基層民眾對(duì)地方財(cái)政運(yùn)作的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、考核權(quán)了。 首先就是知情權(quán)。地
熱評(píng)：
地產(chǎn)鏈企業(yè)的投資需求，地方政府財(cái)政、銀行系統(tǒng)、居民資產(chǎn)價(jià)格等均受其沖擊。 面對(duì)放緩的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能，8月末以來，地產(chǎn)利好政策密集推出旨在托舉，其中包括主要城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、下調(diào)首套房存量
熱評(píng)：
還是杯水車薪。切實(shí)提高居民實(shí)際收入、提升就業(yè)機(jī)會(huì)以及引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期才是關(guān)鍵所在。毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)目前依舊中國國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)興衰關(guān)乎地方政府財(cái)政收入、諸多房企生存發(fā)展、金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)風(fēng)
熱評(píng)：
否能夠重振房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨不確定性。中央政府通常通過地方政府刺激經(jīng)濟(jì)，但由于土地出讓收入下降且稅收收入走弱，地方政府財(cái)政狀況面臨較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，且財(cái)政資金使用效率相對(duì)較低。事實(shí)上，地方政府還面臨融資平臺(tái)
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來隨著土地出讓收入下行，地方政府財(cái)政汲取能力下降。 二是2012年以來，中央對(duì)地方政府的考核發(fā)生了變化，明確不再以GDP論英雄，但實(shí)際上地方政府面臨的目標(biāo)更加多元，包括環(huán)境保護(hù)、脫貧攻堅(jiān)、防范化解重大
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決地方財(cái)政壓力、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提高“股權(quán)財(cái)政”的可操作性，提出以下政策建議。 一是需通過深化財(cái)稅體制和考核目標(biāo)改革緩解地方政府財(cái)政的長期壓力。無論“股權(quán)財(cái)政”還是“土地財(cái)政”解決的均是地方財(cái)力不足的問
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