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后，銀行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)人士和很多購房者高度關(guān)注，也有很多疑問：存量房貸降息在銀行能否真正落地？如果落地，可能遵循哪些路徑？ 對于存量房貸調(diào)整能不能落地，業(yè)內(nèi)存不同看法。一位四大行房貸業(yè)務(wù)人士表示：“從央
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人士對財新表示，接下來存量房貸利率怎么調(diào)整，還希望監(jiān)管部門能有正式的政策指引。 一位四大行房貸業(yè)務(wù)人士表示：“從央行領(lǐng)導的說法看，重簽房貸合同，或者是新發(fā)放貸款置換原來的貸款，應(yīng)該都可以做。但是如果僅
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區(qū)、不同時點發(fā)放的房貸利率不同，這些分別該降到什么程度？如果這些問題不明確，各地區(qū)各家銀行差異化地降利率，有些人降了、有些人沒降，最后肯定會引發(fā)輿情。”前述大行房貸業(yè)務(wù)人士說。 再比如，央行支持和鼓勵
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作。 一位四大行房貸業(yè)務(wù)人士表示，“看今日央行領(lǐng)導的說法，應(yīng)該可以做，但這不能代替政策和操作依據(jù)，后面還要有政策依據(jù)才行。如果僅是口頭表態(tài)，市場不一定敢做?！币恍┕煞葜沏y行和中小銀行則表示，“我們要先
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士對財新表示，希望監(jiān)管部門能有正式的政策文件，這樣銀行才方便具體操作。 一位四大行房貸業(yè)務(wù)人士表示，“看今日央行領(lǐng)導的說法，應(yīng)該可以做，但這不能代替政策和操作依據(jù)，后面還要有政策依據(jù)才行。如果僅是口頭
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釋稱，該行不良率上升主要體現(xiàn)在經(jīng)營貸業(yè)務(wù)上，2022年年中疫情反復，經(jīng)營性物業(yè)運營遇困；防疫政策調(diào)整后，伴隨著這類物業(yè)恢復正常運營收租，預(yù)計經(jīng)營貸不良壓力有所減輕。此外，2022年，平安銀行對公房貸業(yè)
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速也會遠低于10%，告別兩位數(shù)增長時代。 在此基調(diào)下，銀行業(yè)的盈利壓力與風險水平將會進一步提升。對于銀行來說，房貸是能夠為其提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。隨著房貸余額增速放緩，銀行將會損失大量來自房貸業(yè)務(wù)
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）。但2022年年初以來，樓市成交持續(xù)低迷致使房貸業(yè)務(wù)量萎縮，多地銀行陸續(xù)自行下調(diào)房貸利率。當年5月15日，央行、銀保監(jiān)會首次發(fā)聲，統(tǒng)一將首套住房商業(yè)性房貸利率下限下調(diào)至LPR減20BP（詳見財新網(wǎng)報
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