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的機理。在上述“螺旋式”上升的運動過程中，即便房價保持不變，在房價和收入比恢復(fù)正常之前，通貨膨脹的快速發(fā)展可能已經(jīng)引發(fā)宏觀經(jīng)濟政策的轉(zhuǎn)變。更何況房價水平很可能會隨著收入的提高而同步上升！上世紀70年代
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年存量房的房價和收入比已經(jīng)達到了5.56，這是超過了國際極度不可支付，他們的范圍是5.1，而中國是5.56。這和美國來比，美國只有3.2，屬于可支付，在我們256個地級市中，只有10%的城市住房是屬于
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占0.5元風(fēng)險資產(chǎn)。”盛宏清說。 但他強調(diào)，按揭存量貸款應(yīng)分兩個階段來看，一是2009年之前，一是2009年之后?！?009年之前房價相對合理，加上隨時間推移購房者收入發(fā)生動態(tài)變化，房價和收入比現(xiàn)在應(yīng)
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。 由于在供給方面的嚴重不足和需求方面的刺激和擴張，所以造成了房地產(chǎn)市場、房價的泡沫在不斷地積聚。這一點我覺得是沒有什么疑問的。如果是相當(dāng)于股市上的市盈率，在房地產(chǎn)市場上就是房價和收入比，或者是房價和租金
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，那么一套住房的價格相當(dāng)于一年收入的12倍，這是一個相當(dāng)高的水平。 當(dāng)然，很多房地產(chǎn)商和經(jīng)濟學(xué)家也指出，房價和收入比過高并非嚴重問題。他們的理由不外乎以下幾條： 首先，在中國，年輕夫婦一般都有整個家庭
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買得起半平米的房子，一年就是6平米，已經(jīng)超過了一個家庭的收入。假如這個城市的工資買得起一平米房子，房價和收入比就在1：6以下。而目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”為3至6倍，這是一個國
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