財新網(wǎng)所刊載內(nèi)容之知識產(chǎn)權為財新傳媒及/或相關權利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可，禁止進行轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。
京ICP證090880號 京ICP備10026701號-8 | 網(wǎng)信算備110105862729401250013號 |
京公網(wǎng)安備 11010502034662號
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：京第01015號 | 出版物經(jīng)營許可證：第直100013號
Copyright 財新網(wǎng) All Rights Reserved 版權所有 復制必究
違法和不良信息舉報電話（涉網(wǎng)絡暴力有害信息舉報、未成年人舉報、謠言信息）：010-85905050 13195200605 舉報郵箱：laixin@caixin.com
京ICP證090880號 京ICP備10026701號-8 | 網(wǎng)信算備110105862729401250013號 |
京公網(wǎng)安備 11010502034662號 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：京第01015號 | 出版物經(jīng)營許可證：第直100013號
Copyright 財新網(wǎng) All Rights Reserved 版權所有 復制必究
違法和不良信息舉報電話（涉網(wǎng)絡暴力有害信息舉報、未成年人舉報、謠言信息）：010-85905050 13195200605 舉報郵箱：laixin@caixin.com
【財新網(wǎng)】中國信托登記有限公司（下稱“中信登”）董事長文海興表示，雖然目前信托登記制度基礎已奠定，整體架構輪廓已形成，但作為一項新生事物，信托登記在我國并無成熟的業(yè)務模式可借鑒，信托登記道路并非坦途
熱評：
年初增長80.29%，連續(xù)四個季度持續(xù)上升。 不過，由于當前信托登記制度、信托稅收制度尚不完善，委托人通常需承擔較高的稅務成本，這也正是為何家族信托資產(chǎn)主要為現(xiàn)金，而上市公司股票、非上市公司股權以及不
熱評：
，建立了全國統(tǒng)一信托產(chǎn)品登記平臺，但并未涉及更核心的信托財產(chǎn)登記。如今信托行業(yè)發(fā)展了幾十年，管理信托資產(chǎn)規(guī)模逾20萬億元，最后還是得重新回到原點來討論這些基本的法律問題?！币晃辉鴧⑴c起草信托登記制度的
熱評：
曾參與起草信托登記制度的信托業(yè)資深人士告訴財新。 為何超范圍查封賬戶 在四川信托有異議的凍結賬戶中，一部分是2020年9月17日廣州農(nóng)商行申請廣州市中院凍結的信托計劃募集賬戶，其中一個賬戶涉及前述私募
熱評：
誕生之初，信托就天然具有保密基因。盡管隨著信托制度尤其信托登記制度的的發(fā)展完善，信托的隱秘性逐漸褪去，但作為各方當事人之間的私下安排，第三人通常難以獲悉信托的具體情況。與國內(nèi)信托相比，離岸信托的保密性
熱評：
設計，實現(xiàn)了結構層面所得稅的穿透，直接由投資人層面納稅。 重組稅務問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)在交易環(huán)節(jié)的稅收較重。為實現(xiàn)破產(chǎn)隔離，私募REITs都需要將資產(chǎn)剝離到SPV中，由于信托登記制度尚未健全，目前都以
熱評：
登記制度和稅收促進政策有待探索。 （三）REITs只有通過公開發(fā)行和公開交易才能解決長期資本的根本問題。REITs的本質(zhì)是不動產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資基金。長期投資人的缺乏是制約大類不動產(chǎn)的根本問題。私募
熱評：
基礎資產(chǎn)構建及稅收穿透。由于缺少信托登記制度，基礎資產(chǎn)通常由項目公司持有；公司是納稅實體且只能根據(jù)會計利潤進行分紅，因此基礎資產(chǎn)的現(xiàn)金流無法足額分配。為此，通過私募基金、信托計劃等SPV的介入構建債權
熱評：